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MCJローン 借換タイプ

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  • 商品概要

MCJローン借換えタイプ(商品の特徴)

安心の固定金利フラット35に借り換えができます!!

住宅ローンの借り換えで“ゆとり”をつくる!
全期間固定金利で金利上昇リスクに備える!

借り換えイメージ

次のような方におすすめします!

  • 旧・住宅金融公庫の「直接融資」をご利用中で金利が上がる方
  • 変動金利をご利用中で将来の金利上昇に不安がある方

MCJフラット35・MCJフラット20は、住宅ローンの借り換えにもご利用いただけます。
旧・住宅金融公庫の「直接融資」をご利用中の方で金利が上がってしまう方や、現在ご返済中の住宅ローンの金利変動を避けたい方などは、ぜひご検討ください。

  • 借換ローン簡易セルフチェック

MCJローン(借換タイプ)の特徴

保証人・保証料 不要
事務手数料 融資金額にかかわらず、一律100,000円(消費税抜)※1 ※2
繰上返済 繰上返済手数料不要(繰上返済は10万円以上から可能)※3
フラット35物件検査 不要(新耐震基準に準拠した住居の場合のみ)

※1 金利特約利用時は別途特約手数料が必要。「団信あり」の商品をご利用の方については、団信保険料は融資金利に含まれています。
※2 「MCJフラット”極” 借換タイプ」の場合は、別途融資手数料も必要となります。
※3 住宅金融支援機構のお客さま向けインターネットサービス「住・My Note」をご利用の場合。

●借換融資の場合は、フラット35Sのご利用はできません。

(2020年11月融資実行の場合)
適用される金利はお申込時ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利となります。金利は毎月見直します。
「団信あり」の商品をご利用の方については、団信保険料は融資金利に含まれています
借換対象物件が提携ハウスメーカーの住宅である場合や、お客さまが提携ハウスメーカー社員の場合、お申込商品によっては金利または手数料引き下げプランがご利用いただけます。


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MCJ借換deリフォームローン

MCJローン借換えタイプ(商品概要)

【MCJフラット20/35 借換タイプ】

ご利用いただける方
  • ■国籍/日本国籍の方または永住許可などを受けている外国籍の方
  • ■収入/安定した収入がある方
  • ■その他/お借り換え対象住宅ローンについて直近12回分の返済実績が良好である方
申込時年齢 お申込時の年齢が満70歳未満の方。
ただし、親子リレー返済利用の場合は70歳以上でも後継者が次の要件に全てあてはまる場合には申込可能
  • ①申込本人の子またはその配偶者で定期的収入のある方
  • ②申込時年齢が70歳未満の方
  • ③連帯債務者になることができる方
年間返済比率 この住宅ローンとその他のお借り入れを合わせた全てのお借り入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方
  • ●年収400万円未満:30%以下
  • ●年収400万円以上:35%以下
資金使途
  • ■お申込本人もしくは親族がお住まいになるための住宅ローンの借換資金
  • ■お申込本人がお住まいになるためのセカンドハウスローンの借換資金
融資対象となる住宅・土地
  • ■2019年9月30日以前の申込分の場合、当初建設費(造園・外構・解体の各工事費・消費税、及び建設に付随して取得した土地の購入費も含む)、または当初購入価格が1億円以下(消費税込)
  • ●お借り換え対象物件(土地・建物)の担保評価により、ご融資金額が制限される場合があります。
  • ●住宅の取得費用に対する当初の住宅ローンの貸付額の割合が10割以下であること。ただし、当該割合が10割超の場合であっても、お借り換えの対象となる住宅ローン残高が、住宅の取得費用以下であるときは対象となる場合があります。
  • ■住宅の床面積:
    • ●一戸建て住宅の場合:70㎡以上
    • ●共同住宅(マンションなど)の場合:専有面積が30㎡以上
  • ■住宅の耐久性などについて独立行政法人住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
[ご注意ください]
  • ◆融資実行時に抵当権設定できない区画整理地は融資対象外です。
  • ◆保留地は融資対象外です。
  • ◆仮換地を融資対象とする場合は、その従前地に独立行政法人住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権の設定が必要です。
  • ◆買戻特約付き物件は買戻権者により対象とならないものがあります。
  • ◆借地権取得費の[権利金][保証金][敷金][前払賃料]は条件により融資対象とすることができます。
融資金額 100万円以上8000万円以下(1万円単位)で建設費または購入価格の100%以内で、次のいずれか低い額であること
  • ①お借り換え対象の住宅ローンの残債額
  • ②独立行政法人住宅金融支援機構が行う担保評価額の200%の額
返済期間 15年以上35年以下(1年単位)[返済回数179回~419回](ただしお申込本人の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回~]で、かつ次のいずれか短い方であること)
  • ①完済時の年齢が満80歳となるまでの年数(親子リレー返済の場合は除く)
  • ②35年-当初からの住宅ローンの経過期間(1年未満切り上げ)
  • なお、②の返済期間が15年(申込本人または連帯債務者が60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は、当該年数(この場合の下限は1年)
金利 融資全期間固定金利(利率は金利情報ページでご確認ください)
  • ■融資実行時の金利を適用(借入申込時の金利ではありません)
  • ■融資期間20年以下の場合は、低金利設定あり
  • ■団体信用生命保険の加入の有無・種類等によって、融資金利が異なります。
融資実行日 毎月3日~19日、21日~末日のうち当社が指定する日
返済方式
  • ■元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
  • ■6カ月毎のボーナス返済[融資金額の40%以内]も併用可能
  • ■毎月7日口座引落(銀行休業日の場合は翌営業日。契約上の返済日は毎月20日)※引落日の変更はできません。
  • ■口座引落開始時期は以下のとおり
  • ●融資実行日が3日~19日にあたる場合:
    融資実行月の翌月より口座引落開始(ボーナス返済設定月が融資実行月または翌月の場合は初回の口座引落日にボーナス返済分もあわせて口座引落)
  • ●融資実行日が21日~末日にあたる場合:
    融資実行月の翌々月より口座引落開始(ボーナス返済設定月が融資実行翌月または翌々月の場合は初回の口座引落日にボーナス返済分もあわせて口座引落)
担保 融資対象となる住宅及びその敷地に、独立行政法人住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定
延滞損害金 年率14.5%
保証人・保証料・保証会社 不要
団体信用生命保険
  • ■原則、機構団体信用生命保険へ加入(お申込本人または連帯債務者のうち、どちらかのみ加入が可能。夫婦連生の場合は2名の加入が可能。団体信用生命保険の加入の有無・種類等により融資金利が異なる。)
  • ■融資実行後の中途加入、保障内容変更、加入者変更等は不可
  • ■親子リレー返済の場合、申込本人(親)または連帯債務者(子)のどちらかが加入可能。親が加入する場合は、満80歳の誕生日が属する月の末日で脱退となる。その際、子が加入することは可能。
火災保険
  • ■融資対象となる住宅に火災保険を付保(返済期間中は火災保険に継続して加入すること。保険金額は原則、建物の時価額もしくは再調達価額)
  • ■すでに火災保険に加入している場合の取扱は以下の通り。
    • ①保険終期が住宅ローンの完済予定日より後に到来する場合、現在の火災保険を満期まで継続可能。
    • ②保険終期が住宅ローンの完済予定日より前に到来する場合、現在の火災保険を満期まで継続させ、満期後に要件を満たす火災保険に加入することが必要。
適合検査 独立行政法人住宅金融支援機構の定めた技術基準に適合する証明書の取得が必要です。適合検査費用はお客様負担。ただし、建築基準法の新耐震基準(昭和56年)に準拠した住宅の場合は、適合検査は不要です(所定の確認書の提出が必要)。
事務手数料 100,000円(消費税抜)
  • ◆金利特約をご利用の場合は別途、特約手数料が必要
金利特約/特約手数料 【特約スーパーまいど】
  • ●全期間の金利を引き下げる金利特約。特約手数料が必要
繰上返済 100万円以上から繰上返済可能(期間短縮型、返済額軽減型を問わず)。ただし、「住・My Note」(住宅金融支援機構のお客様向けインターネットサービス)で一部繰上返済の申込みを行う場合、10万円以上から繰上返済可能(期間短縮型、返済額軽減型を問わず)。
手数料は、一部繰上返済及び全額繰上返済とも不要。
全額繰上返済の申込締切は、返済を希望する日の1カ月前まで、一部繰上返済の申込締切は繰上返済日の前月10日まで。(繰上返済申込書のご返送が当社の指定する締切日より遅れた場合、当該繰上返済のお手続きはキャンセル扱いとなり、再度のお手続が必要。)
条件変更 独立行政法人住宅金融支援機構が承認した場合、以下の返済方法の変更が可能。変更手数料は不要。
  • ①ボーナス返済月の変更または取り止め
  • ②毎月返済分とボーナス返済分の金額内訳変更
  • ③元利均等返済または元金均等返済への変更
  • ④一部繰上返済を伴わない返済期間の短縮

[A13-a 20201001]


【MCJフラット“極”30 借換タイプ】     

ご利用いただける方
  • ■国籍/日本国籍の方または永住許可などを受けている外国籍の方
  • ■収入/安定した収入がある方
  • ■住宅/当社指定の提携会社で住宅を建設・購入された方
  • ■住宅金融支援機構の住宅融資保険のご利用が可能な方
  • ■当社指定の団体信用生命保険に加入できる方
  • ■その他/お借り換え対象住宅ローンについて直近12回分の返済実績が良好である方
申込時年齢
  • ■お申込本人が全疾病特約付団体信用生命保険の加入年齢を満たす方(連帯債務者がいる場合は、連帯債務者のお申込時年齢が満70歳未満の方)
  • ■お申込本人が満70歳未満で、全疾病特約付団体信用生命保険の加入年齢を満たさない場合、連帯債務者が次の要件に全てあてはまる場合には申込可能
  • ①全疾病特約付団体信用生命保険の加入年齢を満たすこと
  • ②当社指定の団体信用生命保険に加入できる方
  • ■お申込本人が満70歳以上の場合で親子リレー返済利用の場合、後継者が上記①、②の要件を満たすこと。
年間返済比率 この住宅ローンとその他のお借り入れを合わせた全てのお借り入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方
  • ●年収400万円未満:30%以下
  • ●年収400万円以上:35%以下
資金使途
  • ■お申込本人もしくは親族がお住まいになるための住宅ローンの借換資金
  • ■お申込本人がお住まいになるためのセカンドハウスローンの借換資金
融資対象となる住宅・土地
  • ●お借り換え対象物件(土地・建物)の担保評価により、ご融資金額が制限される場合があります。
  • ●住宅の取得費用に対する当初の住宅ローンの貸付額の割合が10割以下であること。ただし、当該割合が10割超の場合であっても、お借り換えの対象となる住宅ローン残高が、住宅の取得費用以下であるときは対象となる場合があります。
  • ■住宅の床面積:
    • ●一戸建て住宅の場合:70㎡以上
    • ●共同住宅(マンションなど)の場合:専有面積が30㎡以上
  • ■住宅の耐久性などについて独立行政法人住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
[ご注意ください]
  • ◆建物竣工時点で抵当権設定できない区画整理地は融資対象外です。
  • ◆保留地は融資対象外です。
  • ◆仮換地は融資対象外(ただし、仮換地のうち、従前地1筆に対応する仮換地が1区画である場合は取扱い可能)です。
  • ◆買戻特約付き物件は融資対象外です。
  • ◆借地権取得費の[権利金][保証金][敷金][前払賃料]は条件により融資対象とすることができます。
融資金額 100万円以上8000万円以下(1万円単位)で建設費または購入価格の100%以内で、次のいずれか低い額であること
  • ①お借り換え対象の住宅ローンの残債額
  • ②独立行政法人住宅金融支援機構が行う担保評価額の200%の額
返済期間 15年以上35年以下(1年単位)[返済回数179回~419回](ただしお申込本人の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回~]で、かつ次のいずれか短い方であること)
  • ①完済時の年齢が満80歳となるまでの年数(親子リレー返済の場合は除く)
  • ②35年-当初からの住宅ローンの経過期間(1年未満切り上げ)
  • なお、②の返済期間が15年(申込本人または連帯債務者が60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は、当該年数(この場合の下限は1年)
金利 融資全期間固定金利(利率は金利情報ページでご確認ください)
  • ■融資実行時の金利を適用(借入申込時の金利ではありません)
  • ■MCJ団体信用生命保険に単独加入か夫婦連生かにより、融資金利が異なります。
融資実行日 毎月3日~19日、21日~末日のうち当社が指定する日
返済方式
  • ■元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
  • ■6カ月毎のボーナス返済[融資金額の40%以内]も併用可能
  • ■毎月7日口座引落(銀行休業日の場合は翌営業日。契約上の返済日は毎月20日)※引落日の変更はできません。
  • ■口座引落開始時期は以下のとおり
  • ●融資実行日が3日~19日にあたる場合:
    融資実行月の翌月より口座引落開始(ボーナス返済設定月が融資実行月または翌月の場合は初回の口座引落日にボーナス返済分もあわせて口座引落)
  • ●融資実行日が21日~末日にあたる場合:
    融資実行月の翌々月より口座引落開始(ボーナス返済設定月が融資実行翌月または翌々月の場合は初回の口座引落日にボーナス返済分もあわせて口座引落)
担保 融資対象となる住宅及びその敷地に、日本住宅ローン株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定
延滞損害金 年率14.5%
保証人・保証料・保証会社 不要
団体信用生命保険
  • ■MCJ 団体信用生命保険へ加入(申込時点での年齢が満15歳以上満51歳未満の申込本人または連帯債務者が加入。夫婦連生の場合は2名の加入が可能。ただし、保険会社の審査結果により、夫婦連生に加入いただけない場合もあり)
  • ■保険会社の審査結果により、団体信用生命保険に加入いただけない場合もあり。加入いただけない場合はローン借入不可
  • ■原則、全疾病特約付団体信用生命保険を適用。ただし、保険会社の審査結果により、全疾病特約に加入いただけない場合もあり
  •        
  • ■リビングニーズ特約付き(余命6ヶ月以内と診断された場合に保険金支払い)
  • ■保険料は当社負担(夫婦連生の場合、融資金利が異なる。)
  • ■融資実行後の加入者変更及び中途脱退は不可
  • ■団信加入者は満81歳の誕生日の前日で脱退となる。その際、もう一方の債務者が加入することは可能。ただし、告知内容によりもう一方の債務者が加入できない場合、夫婦連生利用者の片方が脱退した場合でも融資金利に影響しない。
火災保険
  • ■融資対象となる住宅に火災保険を付保(返済期間中は火災保険に継続して加入すること。保険金額は原則、建物の時価額もしくは再調達価額)
  • ■すでに火災保険に加入している場合の取扱は以下の通り。
    • ①保険終期が住宅ローンの完済予定日より後に到来する場合、現在の火災保険を満期まで継続可能。
    • ②保険終期が住宅ローンの完済予定日より前に到来する場合、現在の火災保険を満期まで継続させ、満期後に要件を満たす火災保険に加入することが必要。
適合検査 独立行政法人住宅金融支援機構の定めた技術基準に適合する証明書の取得が必要です。適合検査費用はお客様負担。ただし、建築基準法の新耐震基準(昭和56年)に準拠した住宅の場合は、適合検査は不要です(所定の確認書の提出が必要)。
事務手数料 100,000円(消費税抜)
融資手数料 借入金額×2.00% (消費税抜)
繰上返済 1円から可能(1円単位)。インターネット利用による一部繰上返済(期間短縮のみ)は、繰上返済手数料不要
ただし、電話による担当者応対の場合は5,000円(消費税抜)全額繰上返済は引落日(7日)に引き落としの場合は不要。それ以外の場合は30,000円(消費税抜)
条件変更 当社が承認した場合には、以下の返済方法の変更が可能。変更手数料は5,000円(消費税抜)
  • ①ボーナス返済月の変更または取り止め
  • ②毎月返済分とボーナス返済分の金額内訳変更
  • ③元利均等返済または元金均等返済への変更
  • ④一部繰上返済を伴わない返済期間の短縮
  • ⑤一部繰上返済を伴う毎月返済額の変更
その他 経済情勢、金利情勢の急激な変化等により、当社は、商品の申込受付を停止する場合があります。この場合、受付停止までにお申込みいただいたローンの融資実行日は、受付停止から1年以内の当社所定の期間までとさせていただきます。

[A33-a 20201001]

ご留意ください
  • ローンのお申込みに際しては当社所定の審査があります。
  • 審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。
  • 借入審査上の金利は当社で定める金利となります。
  • 商品改定その他当社の事情によりサービスやプランの内容が変わる場合があります。
  • 各手数料には消費税が別途必要です。

【参】お問い合わせ(ローンアドバイザリー部)

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お電話またはインターネットにて資料請求を受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

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日本住宅ローン株式会社
受付時間 平日9:30~18:00

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