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MCJご自宅活用ローン“家の恩返し”(新築)

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  • 商品概要

商品の特徴(MCJご自宅活用ローン“家の恩返し”(新築版))

60歳以上で住宅購入をお考えのお客さまへ

セカンドライフを送る、夫婦2人だけの家が欲しいんだけど…
こんなお悩みありませんか?

  • 建て替えたいが、手持ち金に余裕がない…
  • 子どもは独立しているので、将来自宅に住む人がいない…
  • 年金収入のみで希望額のローンの申込みができない…

ご安心ください! MCJご自宅活用ローン "家の恩返し"が解決します!

  • 1月々のお支払いは金利のみ
    年金収入のみの方でも、少ないお支払いで住宅購入可能!
  • 2元本の一括返済はいつでも可能
    お亡くなりになった後は、相続人様がお手持ち金か担保物件(※)を売却して完済!                                     (※)万が一、担保物件売却代金でローンを完済できない場合でも、相続人様に残りのローンの返済義務はありません。
  • 3新しいご自宅の担保物件評価額の半分までお借入可能
    担保物件評価額の試算ができます。
変動金利

※利率については金利情報ページでご確認ください。

よくあるご質問

  • Q1自宅を担保に入れるって不安…。私(主人)が亡くなったら、妻の住む家は無くなるの?

    A1無くなりません!奥様がご健在の間は、住み続けられます!
    (奥様を連帯債務者とする必要があります)

  • Q2私も使えるしくみなの?特別な条件はあるの?

    A2満60歳以上で下記の条件を満たす方であれば原則問題ありません。
    ● 年金など定期的な収入のある方
    ● 過去に延滞がなく特定信用情報に問題のない方
    ※詳しくはお問い合わせください

ここがポイント!賢い”ご自宅活用術"

建て替え用の資金でも使えますか?

はい、可能です!

自己資金ゼロで、建て替えが実現可能!
(登記費用等の諸費用は別途必要)

例えば…

Before

【ご自宅】
→老朽化の進んだ一戸建て

【土地】
→自己所有

【住宅ローン】
→完済済み

建て替え
After

【建物】建設費3000万円
【土地】評価額3000万円
(建物+土地= 6000万円

最大3000万円のお借入が可能!

新しいご自宅とお持ちの土地の
評価の半分までお借入可能

ご注意ください
  • MCJご自宅活用ローンは、当社と加盟店契約を締結したリフォーム業者のみ取扱可能です。(資金使途がリフォーム等の場合)
  • 融資実行時(立替払時)に抵当権設定ができない土地はMCJご自宅活用ローンのご利用はできません。
  • 適用される金利(分割払手数料率)はお申し込みいただいた時の金利(分割払手数料率)ではなく、融資実行日(立替払日)の金利(分割払手数料率)となります。金利(分割払手数料率)は毎月見直します。
  • 一部繰上返済は出来ません。
  • 全額繰上返済は、口座引落日に繰上返済金を引き落とす場合は手数料無料、それ以外の場合は30,000円(税抜)が必要となります。
  • ローンのお申し込みに際しては当社所定の審査があります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。
  • 契約内容を確認し、収支のバランスを考え、無理のないご返済(お支払い)計画をお立てください。

商品概要(MCJご自宅活用ローン“家の恩返し”(新築版))

ご利用いただける方
  • ■国籍/日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
  • ■収入/安定した収入がある方
  • ■お住まい/日本国内にお住まいの方
  • ■連帯債務者/連帯債務者は主債務者の親族(配偶者、6親等内の血族または3親等内の姻族)で、かつ、当該住宅に同居する方に限る(以下、主債務者と連帯債務者をあわせて「お申込人」といいます。)
  • ■その他/本ローンを利用して住宅を取得する方または自己名義の住宅を所有されている方/住宅金融支援機構の住宅融資保険のご利用が可能な方
申込時年齢 お申込時の年齢が満60歳以上の方(連帯債務者も同様)
年間返済比率 このローンとその他のお借り入れを合わせた全てのお借り入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方
  • ●年収400万円未満:30%以下
  • ●年収400万円以上:35%以下
資金使途
  • ■お申込人がお住まいになるための新築住宅建設資金または新築・中古住宅購入資金(付随して取得した土地の購入費も含む)
  • ◆MCJご自宅活用ローン以外のMCJローンとの併用はできません。
融資対象となる住宅・土地
  • ■融資対象住宅が新耐震基準相当の耐震性を有すること
  • ■一定基準に達した住宅の質を確認できること
[ご注意ください]
  • ◆融資実行時に抵当権設定できない区画整理地は融資対象外です。
  • ◆保留地は融資対象外です。
  • ◆仮換地は融資対象外です。
  • ◆借地は融資対象外です。
  • ◆買戻特約付き物件は融資対象外です。
融資金額
  • ●100万円以上、以下に定める上限額以内(1万円単位)
  • ●上限額は、次の①~③のうち最も低い額とします。
    • ①所要資金の100%、
    • ②担保となる不動産評価額の50%、
    • ③5,000万円
  • ●所要資金は建設費(造園・外構・解体の各工事・消費税及び建設に付随して取得した土地の購入費を含む)または購入価格と付随する費用の合計とします。建設費、購入費及び付随する費用には次の費用を含みます。
  • ・設計費、測量費、地質調査費、工事監理料、整地費、立退補償費、既存建物の除却工事費、据付工事を伴う家具の費用、建築確認
  • ・中間検査及び完了検査の費用、表示登記
  • ・所有権保存登記及び所有権移転登記の費用(登録免許税を除く)、印紙税(工事請負契約書及び売買契約書に係るもの)及び消費税
  • ・印紙税(金銭消費貸借契約証書作成に係るもの)
  • ・固定資産税(売買契約時等に売主と精算するもの)
  • ・融資に伴う費用(抵当権設定登記費用(登録免許税を含む)、火災保険料、地震保険料、融資事務手数料100,000円(税抜))
  • ・住宅性能評価検査費用、長期優良住宅認定費用及び住宅省エネラベル適合性評価申請手数料
  • ・水道負担金
返済期間
  • ■終身
    • ●お申込人(本金銭消費貸借契約の締結日における債務者に限ります。)が亡くなられたこと(連帯債務者がいる場合は、すべてのお申込人が亡くなられたこと)をもって元金の返済の期限とします。
    • ●返済回数は融資実行日から死亡日の前日までに到来した利息の約定支払日の回数+1回
金利 変動金利型(利率は金利情報ページをご確認ください)
(融資実行時の金利を適用(借入申込時の金利ではありません。))
  • ◆借入時の適用利率は、当社基準金利と住宅融資保険関連手数料率に連動して毎月見直し
  • ◆借入後の適用利率は、3月15日・9月15日の当社基準金利に基づいて年2回変動し、それぞれ3月・9月の約定返済日の翌日より適用利率を変更。4月・10月の約定返済分より返済金額を見直し。ただし、経済情勢、金利情勢の急激な変化があったときは、年2回の変動のほか、当社基準金利の変動幅に合わせて適用金利の見直しを行う場合があります。
融資実行日
  • ■融資実行は毎月3日~19日、21日~末日のうち当社が指定する営業日
  • ■融資実行は一括で行います。
返済方式
  • ■元金は期日一括返済
  • ■金利は毎月払い
  • ■毎月7日口座引落(銀行休業日の場合は翌営業日。約定返済日は毎月20日)。なお、初回引落は融資実行日当日から初回引落日の属する月の約定返済日(20日)までの日割金利を引落。
    ※引落日の変更はできません。
  • ■口座引落開始時期は以下のとおり
    • ●融資実行日が3日~19日に当たる場合:融資実行月の翌月より口座引落開始
    • ●融資実行日が21日~末日に当たる場合:融資実行月の翌々月より口座引落開始
担保

    ■融資対象となる住宅及びその敷地に、当社を抵当権者
     とする第1順位の抵当権を設定登記していただきます。

  • 担保となる住宅はお申込本人が建設・購入される住宅及びその敷地
  • ■融資物件以外に、申込本人(主債務者)が持分を有する住宅(1物件まで)に共同担保を設定する場合は、融資物件以外の住宅(一戸建、共同建)及びその敷地に当社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定登記していただきます。ただし、先順位債権がMCJご自宅活用ローン(融資保険付き)で、かつ、担保余力がある場合に限り、後順位での抵当権設定を可能とします。
延滞損害金 年率14.6%(年365日日割計算)
死亡後支払手数料

    すべてのお申込人が亡くなられた翌日から元金をご完済いただくまでの期間は、元金に当社所定の算定利率を乗じて算出される手数料を毎月お支払いただきます。
    手数料の算定利率は、亡くなられた時点における金利と同一のものを適用します。

  • ◆亡くなられた後の適用利率は、3月15日・9月15日の当社基準金利に基づいて年2回変動し、それぞれ3月・9月の約定支払日の翌日より適用利率を変更。4月・10月の約定支払分より支払金額を見直し。ただし、経済情勢、金利情勢の急激な変化があったときは、年2回の変動のほか、当社基準金利の変動幅に合わせて適用利率の見直しを行う場合があります。
保証人・保証料・保証会社 不要
団体信用生命保険 ご利用になれません。
火災保険 担保となる住宅に火災保険を付保(返済期間中は火災保険に継続して加入いただきます。保険金額は原則、建物の時価額もしくは再調達価額となります。)
事務手数料
  • ■100,000円(税抜)
繰上返済
  • ■一部繰上返済 不可
  • ■全額繰上返済 全額繰上返済は引落日(7日)に引き落としの場合は無料。それ以外の場合は30,000円(税抜)。
    申込締切は、返済を希望する日の1カ月前まで。(繰上返済申込書のご返送が当社の指定する締切日より遅れた場合、当該繰上返済のお手続きはキャンセル扱いとなり、再度のお手続が必要となります。)
条件変更 返済方法の変更は不可
 その他 お申込人が亡くなり、抵当物件の売却による返済をする場合、抵当権の効力の及ぶ範囲で当社が請求する金額をお支払いいただきます。この場合、債務の全額に足りない返済であっても、当社は残債務について請求しません。                  

[A17-a 003]

ご留意ください
  • ローンのお申し込みに際しては当社所定の審査があります。
  • 審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。
  • 商品改定その他当社の事情によりサービスやプランの内容が変わる場合があります。
  • 各手数料には消費税が別途必要です。

【参】お問い合わせ(マイホーム活用担当)

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お電話またはインターネットにて資料請求を受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

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日本住宅ローン株式会社 マイホーム活用担当
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