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MCJフラットプレミアム

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商品の特徴(MCJフラットプレミアム)

提携ハウスメーカーのお客さま限定

MCJフラットプレミアム

大好評につき借入期間20年以下も取扱開始!

日本住宅ローン独自の
安心の固定金利フラット35

フラット35業界内で
最低金利水準!

(2017年3月実績、お借入期間21年~35年の場合、日本住宅ローン調べ)

いい家にはいいローンを「いい家」と「いいローン」をセットでご提供したいと考え、取り組んできた当社だから実現した、最低金利水準でお借り入れいただける全期間固定金利の住宅ローンです。

物件価格の80%までのお借入れなら!

MCJフラットプレミアム8

物件価格の80%までのお借り入れなら、「MCJフラットプレミアム」の中でもより低金利の「MCJフラットプレミアム8」をご利用いただけます。
物件価格の90%超をお借り入れで年間返済比率が25%以内の場合「MCJフラットプレミアム9」をご利用いただけます。

金利については金利情報ページでご確認ください。

団体信用生命保険料も
安くておトク+実質月払い

MCJ団信にご加入いただくので、機構団信よりも保険料率が低くなり、おトクです。また、団体信用生命保険料相当額が金利に含まれ、実質月払いになるため、月々の返済計画が立てやすいです。

  • ・原則、MCJ団信にご加入いただきます。
    また、加入有無により金利が異なります。
  • ・加入に当たっては所定の審査を行います。
    審査結果によってはご要望にそえない場合があります。

MCJフラットプレミアムの特徴とご注意点

借入期間

15年~35年

申込時60歳以上は10年~

融資対象となる住宅

保留地、仮換地、
買戻特約物件は
融資対象外

    ただし、仮換地は従前地1筆に対応する仮換地が1区画である場合は取扱可能です。

団体信用生命保険

MCJ団信に原則加入

  • ・機構団信の保障内容に加え、リビングニーズ特約が付きます。
  • ・夫婦連生、3大疾病特約付団信はご利用いただけません。

併用可能な住宅ローン

MCJ諸費用ローン

MCJフラットパッケージローン、MCJあとらくフラットは併用してご利用いただけません。

金利引き下げ制度 「フラット35S」

ご利用可能

一定期間、金利を引き下げる「フラット35S」をご利用いただけます。(フラット35Sをご利用いただくには条件があります)

繰上返済

1円からOK
手数料不要
(原則)

ご注意ください
  • MCJフラットプレミアムは、提携ハウスメーカーのお客さま向けの商品です。
  • 物件価格の80%以内もしくは90%超(ただし、4月3日以降の申込分からは年間返済比率が25%以下の場合のみ利用可能)で住宅ローンをお申し込みの場合にお借り入れいただけます。
  • なお、融資額が物件取得所要金額の90%超の場合は、年間返済比率が25%以下の場合のみご利用いただけます。(平成29年4月3日以降の申込実行分から適用。なお、平成29年4月2日以前の申込実行分と、平成29年4月3日以降の申込実行分では、融資金利が異なります。)。
  • 適用される金利はお申し込みいただいた時の金利ではなく、実際にお借り入れいただく日の金利となります。金利は毎月見直します。
  • 一部繰上返済の返済金額は1円以上から可能となります。期間短縮型のみ、当社お客さまサポートサービス「My MCJ」にて受付可能です(手数料無料)。その他は電話による担当者応対となります(手数料は別途5,000円(税抜)必要)。
  • 全額繰上返済は、口座引落日に繰上返済金を引き落とす場合は手数料無料、それ以外の場合は30,000円(税抜)必要となります。
  • 繰上返済をされた場合、原則として特約手数料・事務手数料は払い戻しいたしません。お客さまにとって不利になる場合がありますのでご注意ください。
  • ローンのお申し込みに際しては当社所定の審査があります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。

商品概要(MCJフラットプレミアム)

ご利用いただける方
  • ■国籍/日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
  • ■収入/安定した収入がある方
  • ■住宅金融支援機構の住宅融資保険のご利用可能な方
申込時年齢 お申込時の年齢が満70歳未満の方。
ただし、親子リレー返済利用の場合は70歳以上でも後継者が次の要件に全てあてはまる場合には申込可能
  • ①申込本人の子またはその配偶者で定期的収入のある方
  • ②申込時年齢が70歳未満の方
  • ③連帯債務者になることができる方
年間返済比率 この住宅ローンとMCJ諸費用ローンを含むその他のお借入を合わせた全てのお借り入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方
  • ●年収400万円未満:30%以下
  • ●年収400万円以上:35%以下
  • ※融資金額が物件取得所要金額の90%超の場合は、年間返済比率が25%以下の場合のみ利用可能(平成29年4月3日以降の申込実行分から適用。なお、平成29年4月2日以前の申込実行分と、平成29年4月3日以降の申込実行分では、融資金利が異なります。 )
資金使途
  • ■お申込本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅建設資金、または新築・中古住宅購入資金(付随して取得した土地の購入費も含む)
  • ■お申込本人がお住まいになるためのセカンドハウスの新築住宅建設資金、または新築・中古住宅購入資金(付随して取得した土地の購入費も含む)
  • ◆機構住みかえ支援ローン、MCJ機構買取型ローン(家賃返済特約付き)との併用はできません。
  • ◆借り換えは融資対象外です。
融資対象となる住宅・土地
  • ■建設費(造園・外構・解体の各工事費・消費税、及び建設に付随して取得した土地の購入費も含む)、または購入価格が1億円以下(消費税込)
  • ■住宅の床面積:
    • ●一戸建て住宅の場合:70㎡以上
    • ●共同住宅(マンションなど)の場合:専有面積が30㎡以上
  • ■住宅の耐久性などについて独立行政法人住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅で、検査機関による物件検査に合格したもの
[ご注意ください]
  • ◆建物竣工時点で抵当権設定できない区画整理地は融資対象外です。
  • ◆保留地は融資対象外です。
  • ◆仮換地は融資対象外(ただし、仮換地のうち、従前地1筆に対応する仮換地が1区画である場合は取扱い可能)です。
  • ◆買戻特約付き物件は融資対象外です。
  • ◆借地権取得費の[権利金][保証金][敷金][前払賃料]は条件により融資対象とすることができます。
融資金額 100万円以上8000万円以下(1万円単位)で建設費または購入価格の80%以下か90%超100%以内
返済期間 次のいずれか短い方であること。
  • ①15年以上35年以下(1年単位)[返済回数179回~419回](ただしお申込本人の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回~])
  • ②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数(親子リレー返済の場合は除く)
金利 融資全期間固定金利(利率は金利情報ページでご確認ください)
  • ■融資実行時の金利を適用(借入申込時の金利ではありません)
  • ■融資金額が物件取得所要金額の80%以下か90%超か、MCJ団体信用生命保険の加入の有無により、融資金利が異なります。
  • ■融資金額が物件取得所要金額の90%超の場合は、平成29年4月2日以前の申込実行分か、または平成29年4月3日以降の申込実行分かで融資金利が異なります。
融資実行日 融資実行は検査機関による建物竣工時の検査に合格後、毎月3日~19日、21日~末日のうち当社が指定する日。ただしMCJ立替払契約の利用により随時実行可能(銀行休業日は除く)
返済方式
  • ■元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
  • ■6カ月毎のボーナス払い[融資金額の40%以内(1万円単位)]も併用可能
  • ■毎月7日口座引落(銀行休業日の場合は翌営業日。約定返済日は毎月20日)なお、初回引落は毎月払いの2カ月相当分を引落
    ※引落日の変更はできません。
  • ■口座引落開始時期は以下のとおり
    • ●融資実行日が3日~19日にあたる場合:
      融資実行月の翌月より口座引落開始(ボーナス返済設定月が融資実行月または翌月の場合は初回の口座引落日にボーナス返済分もあわせて口座引落)
    • ●融資実行日が21日~末日にあたる場合:
      融資実行月の翌々月より口座引落開始(ボーナス返済設定月が融資実行翌月または翌々月の場合は初回の口座引落日にボーナス返済分もあわせて口座引落)
担保 融資対象となる住宅及びその敷地に、日本住宅ローン株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定
延滞損害金 年率14.5%
保証人・保証料・保証会社 不要
団体信用生命保険
  • ■原則、MCJ 団体信用生命保険へ加入。(告知日現在満15歳以上70歳未満の申込本人または連帯債務者のうちどちらか一人加入。保険料は当社負担。加入の有無により適用金利が異なる。)
  • ■リビングニーズ特約付き(余命6カ月以内と診断された場合に保険金支払い)。
  • ■連帯債務の場合、申込本人、連帯債務者どちらか一人のみ加入が可能。
  • ■融資実行後の加入者変更及び中途脱退は不可
  • ■団信加入者は満81歳の誕生日の前日で脱退となる。その際、もう一方の債務者が加入することは可能。但し、告知内容によりもう一方の債務者が加入できない場合でも適用金利に影響しない。
火災保険
  • ■融資対象となる住宅に火災保険を付保(返済期間中は火災保険に継続して加入すること。保険金額は原則、建物の時価額もしくは再調達価額)
適合検査 住宅金融支援機構の定めた技術基準に適合する証明書の取得が必要
事務手数料
  • ■電子署名サービスをご利用の場合:20,000円(消費税抜)
  • ※「電子署名サービス」とは、従来の書面の契約書に代わって、WEB上で契約書の確認・電子署名ができるサービスです。
  • ■電子署名サービス利用対象外の場合:30,000円(消費税抜)
  • ※以下のお客様は電子署名サービスの利用対象外となります。
  • ①建設地が借地、保留地、抵当権設定不可の仮換地の場合
  • ②債務者や担保提供者に法人、未成年、成年後見人制度等をご利用の方がいる場合
  • ■書面での契約の場合:               
  •  平成29年5月31日以前の申込実行分の場合、または海外居住者で電子署名サービスをご利用しない場合:30,000円(消費税抜)
  •  平成29年6月1日以降の申込実行分の場合:40,000円(消費税抜)               
  • ◆金利特約をご利用の場合は特約手数料が必要(事務手数料は不要)
金利特約/特約手数料 【特約スーパーまいど】
  • ●全期間の金利を引き下げる金利特約。特約手数料が必要
繰上返済 1円以上から可能(1円単位)。インターネット利用による一部繰上返済(期間短縮のみ)は、繰上返済手数料無料。
ただし、電話による担当者対応の場合は5,000円(税抜)。全額繰上返済は引落日(7日)に引き落としの場合は無料。それ以外の場合は30,000円(税抜)
条件変更 当社が承認した場合には、以下の返済方法の変更が可能。変更手数料は5,000円(税抜)。
  • ①ボーナス返済月の変更または取り止め
  • ②毎月返済分とボーナス返済分の金額内訳変更
  • ③元利均等返済または元金均等返済への変更
  • ④一部繰上返済を伴わない返済期間の短縮
  • ⑤一部繰上返済を伴う毎月返済額の変更
MCJ立替払契約について
  • ◆MCJ立替払契約の返済はMCJローンの融資実行金と相殺します。
  • ◆立替払手数料はMCJローンの融資実行日が3日~19日にあたる場合は融資実行月の翌月7日、融資実行日が21日~末日にあたる場合は融資実行月の翌々月7日に口座引落となります。
 その他            
  • ■契約締結日が平成29年5月1日以降であるものについて、融資対象物件を譲渡する場合、譲渡とあわせて当該物件を取得する第三者に1回限り債務の引き受けをさせることが可能(住宅金融支援機構による審査が必要)。なお、融資対象物件が【特に優良な住宅基準】(金利Aプラン)の「耐久性・可変性」を満たしていることが必要。
  • ■経済情勢、金利情勢の急激な変化等により、当社は、商品の申込受付を停止する場合があります。この場合、受付停止までにお申込みいただいたローンの融資実行日は、受付停止から1年以内の当社所定の期間までとさせていただきます。

[A01-a 005]

ご留意ください
  • ローンのお申込みに際しては当社所定の審査があります。
  • 審査結果によってはご要望に添えない場合がありますので、ご了承ください。
  • 借入審査上の金利は当社で定める金利となります。
  • 商品改定その他当社の事情によりサービスやプランの内容が変わる場合があります。
  • 各手数料には消費税が別途必要です。

【参】お問い合わせ(お客様部)

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お電話またはインターネットにて資料請求を受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

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