日本住宅ローン

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2年後に選びましょう。

変動？
固定？

日本住宅ローンの2年待てるローン

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  • 変動金利と固定金利ってどう違うの？
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  • 変動金利（変動ローン）

    一定期間ごとに
    金利が変動
    グラフ
    1.25

  • 固定金利（フラット）

    借入から完済まで
    金利が変わらない
    グラフ
    2.70
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  • う～ん、変動の方が金利低いじゃん！
    じゃあ、変動かな……
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  • でも最近、
    金利が上がってるって、よく聞くぞ！！
    これからどうなるんだろ？？？
  • 日銀が2024年にマイナス金利を解除し、直近2年で政策金利の追加利上げを3回実施しました。今後も金利上昇局面が続き、金融市場では2026年に2回の追加利上げがあると予想されています。
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TIPS!

2024年に変動ローンを
借入した方の例

  • たった2年で2倍に
  • 2026年度のあと2回の追加利上げで約3倍
    当初実行時金利年0.60％（変動金利）、借入金額4,260万、借入期間40年、ボーナス併用無しでの試算例。上記は過去の実績や将来の予想であり、将来の金利環境等を保証するものではありません。
変動金利は、当初は安くて
オトクに見えても
金利が上昇すると
月々の返済額が変わってしまう！
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  • え！ 2年でこんなに！！
    3倍って！
    月に2.5万円も
    返済増えちゃうの？？？
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  • でも、まだ変動の方が
    金利低いし、
    こんなに上がらないかも
    しれないじゃん！！
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  • いやいや！
    このまま上がり
    続けるかも    しれないぞ？
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  • う～ん、
    今決めなくちゃダメ…？？
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そんなあなたに！2年待てるローン！！

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2年待てるローン！！(MCJフラット極40)

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お借入れから、2年後以降、いつでも！固定金利か変動金利か選べる！

金利が上がっていたら…固定金利を継続！金利が下がっていたら…変動金利を選択！

  • フラットは今、変動金利並みの低金利？！

  • 固定金利は高いと思っていませんか？
    なんと、今、フラットは
    当初5年間金利を
    最大1.00%引下げ中！！
    住宅の性能や家族構成によって、金利が大幅に引下げとなります！
    ポイント制度については
    こちらから
    まずは変動金利とほとんど変わらないオトクな固定金利で借入し、金利の様子を見ることができます。
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    固定金利なら、お借入れ時に金利・
    返済額が確定！！
    金利上昇を心配する必要が
    ないから、ライフプランが立てやすい！
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  • 固定金利でも変動金利でもオトク！！

    • POINT 01
    • 2年経過後、
      金利の様子をみて、
      いつでも変動ローンに切り替え可能！
    • POINT 02
    • 当初はお得な固定金利！！
      お借入れ時に完済までの金利が確定！！
      「2年固定」期間が終了しても金利のリセットなし!
    • POINT 03
    • ご職業に関わらず、
      同一金利、金利優遇幅を適用！
    • POINT 04
    • 変動ローンへ切替後の
      金利優遇幅もお約束！！
      お申し込み時の金利優遇幅が適用となります。
  • 背景
    背景
  • 多くの住宅ローンでは、固定期間終了時点で金利が見直しとなります。
    もし、金利が上昇していたら？ ２年待てるローンなら、その心配は要りません。
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  • 面倒なお手続き、一切不要！！

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    • 切替は無料・無審査！
      お電話いただくだけでお手続きが完了します！ （返済期間中に延滞がある場合はお切り替えいただけません。）

  • 固定金利でも変動金利でもオトク！！

  • 借入期間を延ばすことで、
    借入可能額は多く！
    月々返済額は低く抑えられます

    しかも！金利は
    ず～～～～～っと変わりません！！
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  • グラフ
    387
    1.5
    4,786
    20.2
    5,173
    18.7
    世帯年収600万円、借入金額5,500万円、元利均等、金利2.67%で試算の場合
    ご利用の提携事業者によって金利が異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

もう迷わない！住宅ローンは2年待てるローンで決まり！！

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  • お気軽にお問い合わせください！ ハウスメーカー・事業者によってはご利用いただけない場合がございます。
    詳しくはお問い合わせください。
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2年待てるローン CM紹介
ご利用条件
  • 商品名
  • MCJフラット極40（2年待てるローン）　
  • 金利タイプ
  • 固定金利型
  • ご利用条件
    • チェック
    • 年間返済比率が
    • 年収400万円未満 ： 30%以下
      年収400万円以上 ： 35%以下
    • チェック
    • お申し込み時の年齢が満70歳未満（親子リレー返済の場合を除く）
      MCJ団体信用生命保険に加入の場合は満51歳未満の方
      （51歳以上の方は、団信なしでのご利用となります）
    • チェック
    • 当社の提携会社で住宅を建築・購入される方
  • 手数料
  • 手数料定率 ： お借入額×2.20%（税込）
  • 実質年率
  • 年15.0％以下
  • 融資上限
  • 100～1億2,000万円（物件価格の90％以下）MCJフラットスーパーパッケージ・ペアローンのご利用で最大2億8,000万円まで。
  • 借入期間
  • 15～40年　（申込人の年齢が60歳以上の場合は10年～）
    36〜40年は「長期優良住宅」または「予備認定マンション／管理計画認定マンション（ZEH ／ Aプラン（省エネルギー性）適用）」の場合のみご利用可能。
  • 変動切替
    オプション
  • 無料付帯
    本ローンお借り入れから所定の期間経過後、MCJ変動ローンへ切り替えを選択することができます。
    （返済期間中に延滞があった場合はお切り替えいただけません）
  • 融資対象外
  • 仮換地のうち共有仮換地（仮換地の複数区画の所有者で従前地を共有持分としているもの）
    や従前地に抵当権が設定できない場合。
商品概要
    MCJ フラット極、MCJ 変動ローン、
    MCJ フラットスーパーパッケージローン
    2026年5月融資実行事例
    【返済期間】・【返済回数】■次の①または②のいずれか短い方が上限となります。 ①15年以上40年以下（1年単位）[返済回数179回～479回]（ただしMCJ変動ローンの場合は15年以上50年以下（1年単位）［返済回数179回～599回］。また、上記ローンのいずれについてもお申込本人または連帯債務者の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回～]） ②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数（親子リレー返済の場合は連帯債務者の年齢を基準とします）■MCJフラットスーパーパッケージローンの場合、MCJ 機構提携ローンと同一期間であることを要します。【金利】【固定金利型】■MCJフラット“極”（実質年率年15.0%以下）【変動金利型】■MCJ変動ローン（実質年率年15.0%以下）■MCJフラットスーパーパッケージローン（実質年率年20.0%以下）【返済方式】■元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い（ただしMCJ変動ローン及びMCJフラットスーパーパッケージローンの場合は元利均等返済毎月払いのみ）■6カ月毎のボーナス払い[融資金額の40％以内（1万円単位）]も併用可能（ただしMCJフラットスーパーパッケージローンの場合は併用不可）【担保】■融資対象となる住宅及びその敷地に、日本住宅ローン株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定（ただしMCJフラットスーパーパッケージローンの場合はMCJ機構提携ローンにかかる、住宅金融支援機構または日本住宅ローン株式会社の抵当権の次順位の抵当権を設定）【遅延損害金】年率14.6％（ただしMCJフラット“極” は年率14.5％）（B11-b 20251001）
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